Để bạn có thể hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà phố, dưới đây chúng tôi đã hướng dẫn bạn và đưa ra ví dụ để bạn có thể tham khảo dễ hơn:
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 40m2 – 60m2
Chi phi xây dựng nhà 1 tầng 40m2 đến 60m2 được tính như sau:
- Đơn giá thiết kế và xây dựng phần thô trọn gói là từ 4.000.000 vnđ – 5.500.000 vnđ
- Lấy mức giá trung bình là 4.500.000 vnđ/m2
- Diện tích đất 4m x 13m = 52m2
- Diên tích xây dựng tầng trệt 40m2 x 4.500.000 = 180.000.000vnđ.
- Móng 40m2 x 30% =12m2 x 4.500.000 =54.000.000 vnđ.
Suy ra: Chi phí xây dựng 1 căn nhà phố 400m2 = 234.000.000 vnđ + thêm chi phí phát sinh là sân trước (dự kiến khoảng 15 triệu)
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 70m2 – 80m2
Chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng 70m2 – 80m2 được tính như sau:
- Đơn giá thiết kế thi công phần thô trọng gói: 4.000.000 vnđ – 5.500.000 vnđ
- Lấy mức giá trung bình là 4.500.000 vnđ/m2
- Diện tích đất 4m x 20m = 80m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt: 80m2 * 4.500.000 = 360.000.000 vnđ.
- Móng: 80m2 x 30% = 24m2 x 4.500.000(tính theo giá phần thô) = 108.000.000 vnđ.
Suy ra: Chi phí xây dựng 1 căn nhà phố 80m2 = 468.000.000 vnđ + thêm chi phí phát sinh là sân trước (dự kiến khoảng 15 triệu).
Quy trình thi công xây dựng nhà phố trọn gói hiện nay
- Trước tiên cần xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Lên bản vẽ nhà và kế cấu của căn nhà.
- Lập bảng tạm tính chi phí cho công trình.
- Chuẩn bị mặt bằng để tiến hành thi công xây dựng nhà.
- Thi công xây dựng phần cơ bản.
- Thi công phần hoàn thiện trọn gói của công trình.
- Nghiêm thu, kiểm tra công trình.
- Bàn giao công trình lại cho gia chủ.
Xây dựng phần móng
Đây là công việc đầu tiên trong các hạng mục xây nhà trọn gói hiện nay tức là xây dựng phần móng cơ bản của công trình.
Công việc này nó quyết định tính vững chắc của toàn bộ công trình. Bao gồm hệ khung BTCT của cột, dầm, sàn…
Quy trình này cần có đội ngũ thi công có nhiều kinh nghiệm, chuẩn bị đầy đủ các loại vật tư như: cốt thép, xi măng, cát, đá, xỏi… và cũng như các thiết bị cần để phục vụ cho công trình.
Thi công xây dựng phần thô
Sau khi quá trình phần thô hoàn thiện cơ bản thì chúng ta chuyển sang giai đoạn hoàn thiện công trình. Nếu xem phần xây dựng cơ bản quyết định tính bền vững của ngôi nhà thì phần hoàn thiện nó quyết định đến thẩm mỹ của công trình sau này.
Công đoạn hoàn thiện nhà phố
Công đoạn hoàn thành này có thể không giao cho nhà thầu xây dựng cho đơn vị khác bên ngoài. Bởi đây là giai đoạn hoàn thiện nội thất, gia chủ có thể chọn đơn vị chuyên thi công và thiết kế nội thất chuyên nghiệp để thực hiện theo ý muốn.
Tùy thuộc vào tay nghề của thợ và độ đầu tư vật liệu để hoàn thiện gia chủ sẽ quyết đình phần lớn đến thẩm mỹ của công trình và các hạng mục thi công như sau:
- Lắp dựng: cửa nhôm, cửa nhựa lỗi thép,…
- Lắp dựng lan can: cầu thang, lan can,….
- Hệ thống nước nóng-lạnh và thiết bị.
- Lắp vách ngăn: thạch cao, kính cường lực,…
- Lắp dựng khung xương và mái để lấy sáng.
- Hoàn thành các hạng mục có liên quan đến gỗ: cầu thang, cửa, tay vịn cầu thang…..
- Lắp trần nhà.
- Lắp đặt hệ thống lạnh.
- Dọn vệ sinh và bàn giao công trình cho gia chủ.
Nghiệm thu, hoàn công và đưa vào sử dụng
Cuối cùng là công đoạn nghiệm thu công trình sau khi đã hoàn tất phần thi công. Ở bước này, gia chủ cần cùng nhà thầu tiến hành nghiệm thu và có sự xác nhận rõ ràng bằng văn bản. Nghiệm thu kỹ càng sẽ giúp đảm bảo chất lượng, sự an toàn của công trình, phát hiện được những sai sót khi thi công để kịp thời sửa chữa.
Quy trình nghiệm thu phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện như:
- Có đầy đủ bảng thống kê về những vấn đề liên quan
- Quy định về thời hạn sửa chữa
- Nêu rõ các bên liên quan đến việc sửa chữa
- Nghiệm thu lại sau khi sửa chữa xong
- Nếu công trình đã đáp ứng đủ yêu cầu thì có thể đưa vào sử dụng
Khi đã hoàn tất các bước trên thì nhà thầu sẽ tiến hành hoàn công và bàn giao cho gia chủ là hoàn thành.