Chi phí xây nhà phố = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá/m2.
Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:
Tầng hầm nhà = Diện tích x hệ số 150 – 250 %.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cốt vỉa hè tính 250% diện tích
Phần móng nhà
- Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
- Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%,
- Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.
Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Diện tích x hệ số 100%.
Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30 – 70%.
Phần mái nhà
- Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
- Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
- Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Theo như trên thì tùy vào loại móng nhà, chiều cao nhà (số tầng), loại mái nhà, yêu cầu kiến trúc, vị trí xây dựng, … sẽ áp dụng hệ số tính giá khác nhau.
Để quý khách hàng có thể hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà phố thì dưới đây Vicohome sẽ hướng dẫn gia chủ về cách tính chi phí xây dựng nhà phố kèm theo ví dụ để quý khách hàng dễ nắm bắt hơn:
Tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 80m2
Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 80m2 (4x20m) được tính như sau:
- Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2
- Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
- Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
- Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2
Tổng diện tích tính giá = 16m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 = 216m2
Đơn giá xây dựng/ m2
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố: 4.000.000 Đ/m2
- Đơn giá xây nhà phố trọn gói: 3.000.000 Đ/m2
Chi phí xây dựng phần thô: 216m2 x 4.000.000 Đ/m2 = 864 triệu đồng
Chi phí xây nhà trọn gói: 216m2 x 3.000.000 Đ/m2 = 648 triệu đồng
Cách tính giá xây dựng nhà phố có tầng hầm
Xu hướng thiết kế nhà phố có tầng hầm hiện nay được rất nhiều khách hàng lựa chọn xây dựng. Tầng hầm với nhiều công năng như làm kho chứa đồ, làm phòng cách âm, làm chỗ đỗ xe giúp cho chủ nhà tiết kiệm được nhiều không gian sống hơn, ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn. Dưới đâu là cách tính giá xây dựng nhà phố có tầng hầm để bạn có thể tham khảo.
Tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng có hầm diện tích 80m2
- Móng: 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2
- Tầng 1: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
- Tầng 2: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
- Tầng 3: 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2
- Mái BTCT: 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2
- Tầng hầm: 150% x diện tích = 150% x 80m2 = 120m2
Tổng diện tích tính giá: 40 + 80 + 80 +80 + 40 +120 = 440m2
Chi phí xây phần thô: 440m2 x 4.000.000 Đ/m2 = 1 tỉ 760 triệu
Chi phí xây trọn gói: 440m2 x 3.000.000 Đ/m2 = 1 tỉ 320 triệu